Fabien Torrecillas, votre conseiller immobilier à Lyon 9

Avant l'immobilier, j'ai passé une dizaine d'années dans de grands groupes de la grande consommation, comme Danone, Nestlé ou Maison du Café, en évoluant des fonctions de terrain vers le siège. J'y ai appris la négociation, la stratégie commerciale et l'écoute du client. Ce sont exactement les compétences qui font la différence dans une vente immobilière : savoir positionner un bien, le mettre en valeur, défendre son prix et mener une négociation jusqu'au bout. Ma formation à l'INSEEC et ce parcours en entreprise nourrissent aujourd'hui chaque dossier que je prends en main.

Beaucoup d'agents couvrent un secteur. Moi, j'habite le mien. Vaise, Valmy, Gorge de Loup, Champvert, Saint-Rambert, Industrie, La Duchère : ce sont mes quartiers au quotidien, pas une zone sur une carte. Je m'investis aussi dans la vie commerçante du 9e, dont je prendrai la présidence de l'association Centre 9. Cet ancrage n'est pas un argument marketing : c'est ma vie, et c'est ce qui me permet d'estimer un bien au plus juste, rue par rue.

Depuis 2023, j'édite La Gazette de Lyon 9. Vingt numéros à ce jour, trois mille exemplaires par parution, distribués à Vaise, Valmy, Gorge de Loup et sur les quais de Saône.

On y fait connaître les commerçants du 9e, les nouveaux comme ceux qui sont installés depuis longtemps. Ce sont eux qui animent nos rues et qui font l'attractivité d'un quartier. Chaque numéro comporte aussi un article immobilier centré sur Lyon 9 : les prix au mètre carré, les taux, le DPE, selon l'actualité du moment.

La Gazette me permet d'être sur le terrain toute l'année, d'aller à la rencontre des commerçants comme des habitants, et de prendre le pouls du quartier. Ce sont d'ailleurs eux qui inspirent la plupart de mes articles : je pars des questions qu'on me pose vraiment.

Quand j'estime un bien à Vaise ou à Gorge de Loup, je ne découvre pas la rue.

Les trois mots circulent sans que personne n'explique vraiment ce qui les sépare. Voici les faits. Le titre d'agent immobilier est réservé aux titulaires de la carte professionnelle T, délivrée par la Chambre de commerce. Je ne la détiens pas. Je suis mandataire immobilier, statut d'agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 978188571, et j'exerce sous la carte du réseau iad. « Conseiller immobilier » est simplement le terme d'usage employé dans les réseaux de mandataires.

Pour vous qui vendez à Lyon 9, cette différence de statut ne change rien à ce que je fais. Elle change en revanche la façon dont je le fais.

Quand vous me confiez votre projet, vous avez un seul interlocuteur, du premier échange à la signature. Pas d'intermédiaire, pas de dossier qui passe de main en main. Mes clients le disent souvent : ce qu'ils retiennent, c'est l'écoute, la transparence et la réactivité. Je préfère un prix juste et argumenté à une estimation gonflée pour décrocher un mandat, parce qu'un bien bien estimé se vend, et se vend vite. Mon métier, c'est de vous accompagner avec méthode et sincérité, à chaque étape.