Vendre son appartement à l'Industrie (Lyon 9)

L'Industrie porte encore l'empreinte de son passé, et c'est justement ce qui fait son cachet aujourd'hui. Le secteur a évolué des anciennes activités vers les bureaux, les logements et les activités technologiques. Architecture industrielle, bâtiments réhabilités et constructions contemporaines cohabitent, donnant au quartier une identité forte et recherchée par ceux qui cherchent notamment de l'immobilier plus récent.

C'est l'un des grands atouts du secteur. Le quartier de l'Industrie accueille un écosystème tourné vers le numérique, les nouvelles technologies et les services, avec de grandes entreprises implantées dans le pôle numérique de Vaise. Cette vie économique alimente une demande résidentielle continue : beaucoup souhaitent habiter à quelques minutes de leur travail, ce qui soutient le marché à l'achat comme à la location.

Le quartier de l'Industrie longe la Saône, avec ses quais et ses promenades. C'est ce qui change tout dans la perception d'un secteur par ailleurs très urbain : on peut marcher, courir, faire du vélo ou rejoindre les autres secteurs de Vaise le long de l'eau. Un vrai supplément de qualité de vie, particulièrement apprécié.

L'Industrie profite de la proximité des transports de Vaise, avec le métro D et un réseau de bus dense. Le 9e dispose par ailleurs de deux gares, Vaise et Gorge de Loup, ce qui en fait un arrondissement particulièrement bien desservi. L'accès à l'A6 et au périphérique Nord complète le tableau. Pour un actif, c'est un quartier qui allie vie résidentielle et mobilité professionnelle.

Le secteur n'est plus seulement un quartier de bureaux. La transformation économique s'est accompagnée de l'arrivée de commerces, de restaurants et de lieux de convivialité, comme le Ninkasi installé rue de la Navigation. La reconversion d'anciennes friches a créé des espaces mêlant entreprises, services et restauration, qui animent le quartier au quotidien.

L'Industrie séduit particulièrement ceux qui recherchent la proximité de leur travail, des logements relativement récents, des espaces extérieurs, les quais de Saône et une vraie offre de restaurants et de sorties, dans un environnement urbain mais pas hypercentral. C'est un profil d'acheteur très présent sur le secteur, notamment parmi les actifs du numérique et des services.

D'après les données officielles des transactions récentes (DVF/DGFiP), le prix médian au quartier de l'Industrie s'établit autour de 4 793 €/m² en 2025, tous types de biens confondus. C'est l'un des secteurs les plus valorisés du 9e arrondissement, porté par la proximité de la Saône, le dynamisme économique du quartier et ses constructions plus récentes. Ce niveau varie selon l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Seule une estimation réalisée sur place permet de fixer le juste prix de votre bien.

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Le quartier de l'Industrie fait partie des secteurs que je connais de l'intérieur, avec des biens souvent atypiques et des profils d'acquéreurs très variés. Deux ventes récentes en donnent un bon aperçu.

T3 en duplex de 89 m², rue des Docks

Un bien atypique en duplex, rue des Docks, au cœur de l'ancien industriel reconverti. Un appartement à rénover, qui a trouvé preneur auprès d'un jeune couple : ils en ont fait leur nid, à leur goût et à leur rythme.

T2 de 42 m², rue Félix Mangini

Dans la partie plus récente de l'Industrie, au sein d'un immeuble de 2018. C'est la vente qui m'a permis d'accompagner mes premiers clients internationaux, de la découverte du bien jusqu'à la signature chez le notaire.