Prix immobilier à Lyon 9 en 2026 : combien vaut votre appartement ?

Vous envisagez de vendre pour passer à autre chose, plus grand ou mieux adapté à votre vie d'aujourd'hui ? Alors ces chiffres vous concernent directement. Je vois trop souvent le même scénario : un propriétaire se fixe un budget à partir d'un estimateur en ligne, se lance dans les visites, et découvre trop tard que son bien vaut dix, quinze, parfois vingt mille euros de moins que prévu. La douche froide remet en cause tout le projet. Pour une estimation d'appartement à Lyon 9, un outil automatique ne remplacera jamais l'analyse d'un professionnel qui connaît votre quartier, votre rue, votre immeuble. Voici l'historique du marché depuis 2021, chiffres officiels à l'appui. Conseiller immobilier iad installé dans le 9e, j'ai acheté à Vaise en 2021 : je connais ce marché de l'intérieur, et je le subis comme vous.

Fin 2021, les taux de crédit touchaient un plancher historique, autour de 1,05 % sur 20 ans. La sortie du Covid avait créé une demande explosive : on voulait plus grand, un bureau, de l'espace. Beaucoup ont sauté le pas, moi le premier en achetant à Vaise. Les prix ont flambé, dépassant 4 700 à 4 900 €/m² dans certains quartiers du 9e. Quatre ans plus tard, une partie de ces acheteurs souhaitent revendre, et c'est là que la réalité du marché les rattrape.

L'invasion de l'Ukraine début 2022 déclenche un choc inflationniste mondial. Les taux de crédit bondissent : de 1,06 % fin 2021 à 2,35 % fin 2022, puis un pic à 4,20 % en décembre 2023 (source : Observatoire Crédit Logement/CSA). Le coût d'un emprunt multiplié par quatre en deux ans. Des dizaines de milliers d'acheteurs renoncent, et le marché se retourne.

Après un record historique en 2021 avec 1,198 million de ventes, le volume tombe à 1,13 million en 2022 (-6 %), puis à 928 000 fin 2023 (-18 % sur un an), puis à 780 000 en 2024 (-17 %), d'après les Notaires de France. Moins d'acheteurs pour autant de biens à vendre : mécaniquement, les prix reculent. Les vendeurs qui refusaient d'ajuster leur prix ont attendu, parfois en vain.

Dans le 9e, les données DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) confirment le mouvement. Le prix médian de l'arrondissement est passé de 4 388 €/m² en 2021 à 3 970 €/m² en 2025, soit -9,5 % en quatre ans. Mais la moyenne cache de fortes différences d'un secteur à l'autre.

Voici le détail par quartier, sur données réelles 2021-2025 :

Source : DVF / DGFiP, transactions réelles 2021-2025, commune de Lyon 9e. Hors terrains, locaux commerciaux seuls et dépendances seules.

Demandez votre estimation offerte →

L'Industrie reste le secteur le plus cher et le plus résistant, porté par un immobilier plus récent dans sa construction et le pôle économique. Vaise a connu la correction la plus marquée, après la plus forte hausse. Champvert est de loin le plus stable, avec seulement −3,4 % en quatre ans, et l'un des secteurs les plus accessibles du 9e. Chaque quartier a sa dynamique, ce qui rend toute estimation « au m² moyen » trompeuse.

2021

Prix médian au m²

4 388 €/m²

Évolution

2022

Prix médian au m²

4 449 €/m²

Évolution

+1,4 %

2023

Prix médian au m²

4 209 €/m²

Évolution

−5,4 %

2024

Prix médian au m²

3 960 €/m²

Évolution

−5,9 %

2025

Prix médian au m²

3 970 €/m²

Évolution

+0,3 %

Année	Prix médian au m²	Évolution
2021	4 388 €/m²
2022	4 449 €/m²	+1,4 %
2023	4 209 €/m²	−5,4 %
2024	3 960 €/m²	−5,9 %
2025	3 970 €/m²	+0,3 %

Sur l'ensemble du 9e arrondissement, le prix médian au m² a reculé de 9,5 % entre 2021 et 2025. Après un pic en 2022, la baisse s'est étalée sur trois ans avant une stabilisation en 2025.

Source : DVF / DGFiP, transactions réelles, appartements. Données retraitées par Fabien Torrecillas, conseiller immobilier à Lyon 9.

Faire estimer mon appartement à Lyon 9 →

DPE F ou G : quelle décote sur le prix de votre appartement ? →

En 2025, les taux ont reflué à 3,41 % sur 25 ans (Observatoire Crédit Logement/CSA) et le marché a recommencé à respirer, avec 945 000 transactions sur l'année (+21 %). Certains quartiers sont même repartis à la hausse. Mais depuis le printemps 2026, les incertitudes géopolitiques et une remontée des taux vers 3,70 % refroidissent de nouveau les projets. Les acheteurs attendent, et le marché marque le pas.

Si votre vie évolue et que vous avez un vrai projet, c'est toujours le bon moment : vendre moins cher, c'est aussi acheter moins cher. Mais soyons directs. Si vous avez acheté en 2021 ou après, vous ne retrouverez pas votre prix d'achat aujourd'hui. Et les frais de notaire, environ 7,5 %, ne se récupèrent pas : un appartement payé 300 000 € vous a coûté 324 000 € en réalité. Je le dis en connaissance de cause, puisque j'ai acheté à Vaise en 2021 et que je subis cette baisse comme vous. Ce ne sont pas des opinions, ce sont les chiffres, transaction par transaction, acte notarié par acte notarié. La bonne décision se prend avec une estimation juste, fondée sur les ventes réelles de votre rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.