Vendre à Gorge de Loup
Vendre son appartement à Gorge de Loup (Lyon 9)
Vous pensiez passer par une agence immobilière à Gorge de Loup pour vendre votre appartement ? Je vous propose un autre accompagnement : celui d'un conseiller immobilier iad installé dans le 9e, de l'estimation à la signature. Gorge de Loup occupe une place à part dans le 9e arrondissement de Lyon : c'est le quartier le plus pratique et le mieux connecté du secteur. Conseiller immobilier iad sur Lyon 9, j'accompagne les propriétaires qui souhaitent y vendre, avec une bonne connaissance de ce qui fait la valeur d'un bien ici.
Un pôle de transports parmi les plus puissants de Lyon
C'est l'atout numéro un de Gorge de Loup. La station réunit à elle seule le métro D (Vieux-Lyon, Bellecour, Part-Dieu en quelques minutes), une gare ferroviaire qui dessert l'ouest lyonnais, et un point de correspondance majeur pour les bus vers Tassin, Francheville, Écully ou Champagne. Pour un actif qui travaille dans Lyon mais rayonne aussi vers l'ouest, c'est une situation quasi imbattable : on rejoint la Presqu'île très vite tout en restant directement relié à l'ouest lyonnais. C'est un argument qui séduit particulièrement les couples d'actifs, surtout lorsque l'un travaille dans Lyon et l'autre vers l'ouest.
Un quartier de vie et d'activité
Gorge de Loup accueille un tissu dense d'entreprises, de bureaux et de services, notamment autour des rues Sergent Michel Berthet et Joannès Masset. Cette vie économique crée une vraie demande, à l'achat comme à la location, de la part de celles et ceux qui travaillent dans le secteur. Côté quotidien, l'offre de commerces et de restaurants s'est nettement étoffée autour des rues Sergent Michel Berthet et Louis Loucheur, avec des adresses bien implantées comme le Ninkasi Gorge de Loup, Cœur d'Artichaut ou Hokkaido. De quoi animer le quartier et en faire un lieu où l'on vit, pas seulement où l'on passe.
Un secteur qui s'est profondément transformé
Gorge de Loup n'a plus grand-chose à voir avec le quartier d'il y a vingt ou trente ans. Le secteur Berthet a connu un renouvellement urbain d'ampleur : logements, bureaux, commerces et services ont progressivement pris la place des anciennes activités. Résultat, on y trouve beaucoup d'immeubles récents, mais aussi quelques poches plus anciennes et patrimoniales qui ont du caractère. La rue Louis Loucheur, en particulier, est un micro-secteur à suivre : elle conserve une vraie vocation résidentielle et commerçante, ce qui en fait un emplacement recherché pour habiter, et pas seulement pour travailler.
Le prix de l'immobilier à Gorge de Loup
D'après les données officielles des transactions récentes (DVF, ventes 2024-2025), les appartements à Gorge de Loup se négocient en moyenne autour de 3 947 €/m² en 2025, tous types de biens confondus. Ce niveau varie selon l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Seule une estimation réalisée sur place permet de fixer le juste prix de votre appartement, car deux biens comparables peuvent afficher des valeurs sensiblement différentes.
L'évolution des prix dans le secteur
2021
- Prix médian au m²
- 4 417 €/m²
- Évolution
2022
- Prix médian au m²
- 4 382 €/m²
- Évolution
- −0,8 %
2023
- Prix médian au m²
- 4 514 €/m²
- Évolution
- +3,0 %
2024
- Prix médian au m²
- 3 890 €/m²
- Évolution
- −13,8 %
2025
- Prix médian au m²
- 3 947 €/m²
- Évolution
- +1,5 %
Le prix médian au m² à Gorge de Loup a reculé de 10,6 % entre 2021 et 2025. La trajectoire est heurtée : après une hausse en 2023, le secteur a connu une chute marquée en 2024, suivie d'un léger rebond en 2025.
Source : DVF / DGFiP, transactions réelles, appartements. Données retraitées par Fabien Torrecillas, conseiller immobilier à Lyon 9.
Des ventes récentes dans le secteur
Gorge de Loup fait partie des secteurs que je connais bien. Deux ventes récentes en donnent un bon aperçu.
T3 de 69 m², rue Pierre Audry
Un appartement niché dans une résidence recherchée du secteur, entourée d'espaces verts. Un cadre calme et verdoyant qui a fait la différence auprès des acquéreurs.
T4 de 86 m², rue Cottin
Un T4 de 86 m² avec garage, qui a lui aussi trouvé preneur très vite, en quatre jours, au prix. Aucun travaux à prévoir, une belle situation et un balcon agréable : les acquéreurs n'ont pas hésité une seconde à formuler leur offre.
Questions fréquentes
Chiffres issus des ventes réelles enregistrées chez le notaire (base DVF / DGFiP), 2021 à 2025. Périmètre : appartements et maisons, hors terrains, locaux commerciaux et dépendances vendus seuls. Réponses de Fabien Torrecillas, conseiller immobilier iad installé à Lyon 9.
Quel est le prix au m² à Gorge de Loup en 2025 ?
La médiane DVF s'établit à 3 947 €/m² en 2025, tous logements confondus. Ce sont des transactions notariées, pas des prix demandés. Le secteur est repassé sous la barre des 4 000 €/m², ce qui en fait aujourd'hui l'une des portes d'entrée les plus abordables du 9e pour les acheteurs.
Comment le prix a-t-il évolué à Gorge de Loup depuis 2021 ?
De 4 417 €/m² en 2021 à 3 947 €/m² en 2025, soit −10,6 %. Le parcours n'a rien de linéaire : le secteur est resté stable en 2022 à 4 382 €/m², puis est remonté à 4 514 €/m² en 2023, avant de chuter à 3 890 €/m² en 2024, soit −13,8 % en une année. 2025 marque un premier redressement, à 3 947 €/m². C'est le quartier du 9e qui a connu les variations annuelles les plus fortes sur la période.
Qu'est-ce qu'un investisseur regarde, et qu'est-ce qu'un propriétaire occupant regarde ?
Ils n'ouvrent pas le même dossier. L'investisseur calcule un rendement : loyer potentiel, charges de copropriété, travaux votés ou à prévoir, tension locative du secteur. L'occupant, lui, achète une vie quotidienne : luminosité, calme, absence de travaux, agencement, école à proximité. Sur un même appartement, ces deux lectures peuvent aboutir à des prix très différents. Savoir lequel des deux votre bien va convaincre change la façon de le présenter.
Faut-il refaire ses diagnostics avant de vendre à Gorge de Loup ?
Tout dépend lesquels. Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste valable dix ans, mais tous ceux d'avant cette date sont périmés et doivent être refaits. Les diagnostics électricité et gaz tiennent trois ans pour une vente, l'état des risques et les termites six mois seulement : sur un bien qui reste quelques mois sur le marché, ils sont souvent à renouveler avant la signature. Un point d'actualité utile : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Si votre logement est chauffé à l'électrique, votre classement s'est peut-être amélioré sans que vous ayez rien fait, et une attestation gratuite permet de l'acter.
Combien vaut mon appartement à Gorge de Loup ?
J'ai vendu un T3 de 69 m² rue Pierre Audry et un T4 de 86 m² avec garage rue Cottin, deux configurations très différentes. C'est ce qui me permet de savoir, avant même la visite, à quel profil d'acheteur votre bien va parler. Je me déplace, je compare avec ce qui s'est réellement vendu autour, et vous recevez une estimation écrite et offerte. Fabien Torrecillas, 06 99 06 88 53.
Mis à jour en septembre 2026.
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Votre estimation offerte à Gorge de Loup
Un projet de vente à Gorge de Loup ? Je vous propose une estimation offerte, réalisée sur place, qui tient compte de la réalité de votre immeuble et de votre secteur. On avance ensemble, à votre rythme.